どうやって物件を仕入れているか、、、②

先日の続きです。

なぜ不動産屋は難ありの安い物件をレインズにあまり出したがらないのでしょうか？（出している不動産会社もいるとは思いますが、出していない会社も感覚的にそこそこいると思います。）

ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、レインズは簡単に言うと、売り物件が登録されている不動産会社のみ閲覧できるサイトです。大体の不動産屋は、物件を探して欲しいと買いの依頼を頂いた場合、レインズから物件を検索して紹介をします。

なので、売り側の不動産会社、買い側にも不動産会社が2社いるケースがあります。その際、仲介手数料は売主さんは売り側の不動産会社に、買主さんは買主側の不動産に払うことになります。この取引を業者間では分かれ取引と呼んでます。

また不動産会社の売上になる仲介手数料は、ほとんどの会社が規定の上限、成約価格の3%＋6万円の消費税かと思います。

話は戻り、難ありの物件をレインズに登録した際、場所によって数百万円になる可能性があります。

仮に成約価格が300万、分かれ取引であれば、仲介手数料は15万くらいになります。（細かい計算は省きます）

分かれ取引ではなく、買主を自社で見つければ買主からも手数料をもらえ、30万ぐらいになります。

分かれ取引の仲介手数料15万くらいであれば、賃貸仲介でもあり得る金額ではないでしょうか？？

売買仲介の15万、賃貸仲介の15万どちらがリスクなく稼げるでしょうか？

ここがポイントです。

長くなりましたので次回に、、、 

ではでは、、、

どうやって物件を仕入れているか、、、

私がどうやって物件を仕入れているかを書きたいと思います。

よく知人と話しているときに、不動産屋で働いているからいい情報が入るんでしょ？

と聞かれますが、いま持っている物件は今の会社のルートは使っていません。

ふつーに地元の不動産屋の人と仲良くなって紹介してもらいました 笑

というか私が不動産屋で働いていることも知らない人もいますw

聞かれなければいいませんw

というか言わなくても買うことはできます。

意外に地元の不動産屋は未公開を持っていることが多いので、仲良くなれば教えてくれますよ^_^

しかも、販売側の不動産屋の気持ちになると、私が探しているような借地、再建築不可など難癖で低価格帯の物件はあまりレインズに出したくないのです。

なぜでしょうか？

続きは次回に書かせていただきます。

ではでは。。

どんな物件を買っているか、、、

簡単にですが、

私が買っている物件の特徴をお話しします。

私がメインで狙っているのは、

簡単に言うと首都圏で利回りの高い木造1棟アパート、戸建です。

平均利回りはたぶん20パーセントぐらいかと思います。

今の時代、お探しの方はわかるかと思いますが中々利回りの高い物件はありません。

私が狙っているのは、築古、借地権、再建築不可、全空のような一般の人が嫌がり融資がつきにくいものを安く交渉をして買って運営をしております。

綺麗な物件は高くて買えません、、、笑

特殊な金融機関を使って融資を組めば、

安く買えるので中々高稼働が実現できます。

今日も、品川で再建築不可の情報が入り申込をしました。^_^

指値通らないかなーー 、

これが買えたら安値伝説を作れる気がするなー 笑

ちなみにこの間は、湘南地域で100万で戸建をゲットしました  笑

これも結構自慢ですww

ではでは。。。

はじめました、、、

ブログをはじめました^ ^

簡単にですが、

自己紹介をいたします。

30歳前半の、神奈川で現役の不動産仲介会社の営業をしております。

中々、現役不動産会社の社員でブログを書いている人はあまりいないと思い書いてみました^_^

副業で収益アパート、収益戸建をもっており、少々家賃収入を得ております。

まだ大家として、家賃収入も弱小ですが、悠々自適な生活まで、頑張ろー^_^

いま持っている物件は不動産会社らしく？

借地権、再建築不可、築古アパートなど様々な物件です。利回りは平均すると20〜25%ぐらいだとは思います。

色々な問題があり常に頭を抱えておりますが、公開していきまーす^ ^

ではでは。